Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Gruna
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů254 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 921 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
2 716 333 Kč
Vzorek prodejů domů: 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
254
Průměrný věk 38.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-3,15 % ročně · přirozený -4 · migrace -4
Trend 5 let
+13,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 1 120 646,94 Kč · 4 555,475 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,2 %
- Milan Křivánek · 1 mandátů19,7 %
- Michal Till · 1 mandátů15,3 %
- Pavel Koudelka · 1 mandátů15 %
- Lubomír Zvejška · 1 mandátů14,6 %
- Barbora Křivánková · 1 mandátů12,9 %
- Kamil Šín · 1 mandátů11,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU19,5 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,3 %
- SPD4,9 %
- AUTO4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Gruna
- Milan Křivánek1/ 7
19,7 %
- Michal Till1/ 7
15,3 %
- Pavel Koudelka1/ 7
15 %
- Lubomír Zvejška1/ 7
14,6 %
- Barbora Křivánková1/ 7
12,9 %
- Kamil Šín1/ 7
11,2 %
- Vladimír Šín1/ 7
11,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.6 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -3.15 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Gruna
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1.753 m² - Gruna - Žipotín
Gruna · Gruna
1 141 000 Kč
Prodej chaty v Gruně
Gruna · Gruna
999 000 Kč
Prodej největšího statku v obci Gruna, Mor. Třebová
Gruna · Gruna
2 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1142 m², Gruna - Žipotín
Gruna · Gruna
1 070 000 Kč
Prodej stavebního pozemku gruna okres svitavy Prodej komercniho pozemku 3 632 m² gruna zipotin 144
Gruna · Gruna
Prodej komercniho pozemku gruna okres svitavy Prodej komercniho pozemku 3 632 m² gruna zipotin 146
Gruna · Gruna
Prodej pozemku PRO BYDLENÍ - GRUNA - ŽIPOTÍN
Gruna · Gruna