Cena bytu (prodej)
62 957 Kč/m²
Průměr ~1 692 000 Kč · vzorek 7
Investor brief · REALT data
Janov
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů1 006 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat92/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
174 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
8.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský průměr ~74 206 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 9 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 050 000 Kč
~35 350 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 006
Průměrný věk 41.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+35 os./rok
+3,48 % ročně · přirozený -4 · migrace +39
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 5 354 656 Kč · 5 144 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA ROZVOJ OBCE JANOV · 5 mandátů56,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO OBEC JANOV · 3 mandátů31,8 %
- ZA LEPŠÍ JANOV · 1 mandátů12 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71 %
- ANO35,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN11,5 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Janov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA ROZVOJ OBCE JANOV5/ 9
56,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO OBEC JANOV3/ 9
31,8 %
- ZA LEPŠÍ JANOV1/ 9
12 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Janov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~62 957 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Janov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.