Cena bytu (prodej)
52 703 Kč/m²
Průměr ~5 445 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Litomyšl
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů10 448 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 900 Kč/měs
219 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~74 206 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
8 205 800 Kč
~91 164 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 448
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-37 os./rok
-0,35 % ročně · přirozený -22 · migrace -15
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
79 / 101
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.7 %
1 362 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.0 %
cizí zdroje 164 644 835 Kč · 15 815 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Generace 89" · 8 mandátů35,2 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů19,6 %
- ODS · 4 mandátů16,7 %
- Nestran. · 4 mandátů16,6 %
- ČSSD+NK · 3 mandátů11,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,6 %
- SPOLU33,8 %
- ANO25,4 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Litomyšl
- Sdružení nezávislých kandidátů "Generace 89"8/ 23
35,2 %
- KDU-ČSL+NK4/ 23
19,6 %
- ODS4/ 23
16,7 %
- Nestran.4/ 23
16,6 %
- ČSSD+NK3/ 23
11,8 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Litomyšl
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~52 703 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Litomyšl
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.