Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nedvězí
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů188 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat38/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 490 000 Kč
~42 048 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
188
Průměrný věk 50.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
50.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-2,66 % ročně · přirozený -2 · migrace -3
Trend 5 let
-9,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.5 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 596 454,65 Kč · 3 259,315 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,6 %
- Ing. Petr Kubík · 1 mandátů15,9 %
- Božena Jančíková · 1 mandátů14,5 %
- Vojtěch Panuška · 1 mandátů14,3 %
- Jan Novotný · 1 mandátů14,3 %
- Ing. Pavel Mareček · 1 mandátů14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček · 1 mandátů10,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO36,4 %
- SPOLU33,6 %
- STAN10 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,3 %
- PŘÍSAHA1,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Nedvězí
- Ing. Petr Kubík1/ 7
15,9 %
- Božena Jančíková1/ 7
14,5 %
- Vojtěch Panuška1/ 7
14,3 %
- Jan Novotný1/ 7
14,3 %
- Ing. Pavel Mareček1/ 7
14,1 %
- Ing. Tomáš Mareček1/ 7
10,6 %
- Tomáš Zvoníček1/ 7
8,5 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -9.6 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~50.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Nedvězí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
