Cena bytu (prodej)
149 048 Kč/m²
Průměr ~6 281 746 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Opatov
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů1 128 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+92 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 8 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
3 380 000 Kč
~40 483 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 128
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-25 os./rok
-2,22 % ročně · přirozený -5 · migrace -20
Trend 5 let
-3,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 1 820 488 Kč · 1 650,488 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 10 mandátů65,8 %
- KDU-ČSL · 5 mandátů34,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,7 %
- ANO44,3 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,6 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!5,7 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Opatov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ10/ 15
65,8 %
- KDU-ČSL5/ 15
34,2 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (19 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -2.22 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Opatov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavební parcely 770 m² Opatov
Opatov · Opatov
1 250 000 Kč
Prodej půvadné louky 5 639 m², Opatov
Opatov · Opatov
Prodej pozemku k bydlení, 1496 m², Opatov - Svitavy
Opatov · Opatov
699 785 Kč
Velkorysý rodinný dům v Opatově: Vytvořte si rodinné sídlo s - Svitavy
Opatov · Opatov
3 890 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 77,41 m² – Opatov u Svitav – Prodej prostorný byt 3+1 o celkové ploše 77,41 m²
Opatov · Opatov
2 090 000 Kč
Prodej domu 2+1 pro rekreaci i bydlení v Opatově... - Svitavy
Opatov · Opatov
2 750 000 Kč
Nabídka prodeje budoucího stavebního pozemku 1.979 m², elektřina
Opatov · Opatov
1 249 000 Kč
Prodej rodinné domy opatov okres svitavy Prodej rodinného domu 207 m² opatov 60
Opatov · Opatov
Prodej půvadné louky 5 639 m², Opatov
Opatov · Opatov
Prodej rodinného domu – Opatov, okres Svitavy
Opatov · Opatov
3 890 000 Kč