Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Pohledy
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů305 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
343 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 550 572 Kč
~39 086 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
305
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+3,28 % ročně · přirozený 0 · migrace +10
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.8 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 3 768 784,53 Kč · 11 964,395 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,3 %
- Pro rozvoj Pohledů · 3 mandátů35,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za Pohledy a Hynčinu · 3 mandátů32,6 %
- Společně pro obec Pohledy · 3 mandátů31,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,5 %
- ANO49,7 %
- SPD11,6 %
- SPOLU11 %
- Stačilo!10,4 %
- Piráti7,5 %
- AUTO4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Pohledy
- Pro rozvoj Pohledů3/ 9
35,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za Pohledy a Hynčinu3/ 9
32,6 %
- Společně pro obec Pohledy3/ 9
31,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Pohledy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+1 35 m² Pohledy Horní Hynčina
Pohledy · Pohledy
12 000 Kč
Prodej domu 690 m² Pohled, V Aleji 116
Pohledy · Pohledy
4 490 000 Kč
Prodej pozemku 819 m² k rekreaci či bydlení, Horní Hynčina, Pohledy, okres Svitavy
Pohledy · Pohledy
450 000 Kč
Prodej domu Pohledy
Pohledy · Pohledy
4 160 000 Kč
Prodej chaty/rekreačního objektu, 140 m²
Pohledy · Pohledy
2 250 000 Kč
Prodej pozemku 1135 m² Pohledy
Pohledy · Pohledy
590 000 Kč
Pohledy - Horní Hynčina, novostavba RD 4+kk, 112 m², dvě terasy, zahrada
Pohledy · Pohledy
7 692 860 Kč
Pozemek pro rodinné bydlení
Pohledy · Pohledy
523 600 Kč