Cena bytu (prodej)
42 494 Kč/m²
Průměr ~5 650 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Polička
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů9 051 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský průměr ~73 582 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 6 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 850 000 Kč
~12 005 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
9 051
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-0,18 % ročně · přirozený -34 · migrace +18
Trend 5 let
+2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
66 / 100
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.3 %
851 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.8 %
cizí zdroje 165 551 801 Kč · 18 323 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,4 %
- ODS · 7 mandátů29,8 %
- ANO+NK · 5 mandátů21,1 %
- Otvírání Poličky · 4 mandátů17,9 %
- Nestraníci+NK · 3 mandátů15,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10,5 %
- ČSSD+NK · 0 mandátů3,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO33,8 %
- SPOLU27 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,8 %
- AUTO7,3 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Polička
- ODS7/ 21
29,8 %
- ANO+NK5/ 21
21,1 %
- Otvírání Poličky4/ 21
17,9 %
- Nestraníci+NK3/ 21
15,1 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,5 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Polička
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~42 494 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Polička
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.