Cena bytu (prodej)
54 598 Kč/m²
Průměr ~4 750 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Sebranice
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů972 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat73/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 250 Kč/měs
223 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~73 582 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 972 560 Kč
~51 432 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
972
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-1,34 % ročně · přirozený -5 · migrace -8
Trend 5 let
-2,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
27 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.7 %
cizí zdroje 10 483 009 Kč · 10 931 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77,1 %
- SPOLU44,4 %
- ANO22,1 %
- STAN13,2 %
- Piráti5,8 %
- SPD5,5 %
- AUTO4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Sebranice
- NEZÁVISLÍ5/ 9
51,8 %
- KDU-ČSL4/ 9
48,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Sebranice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~54 598 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Sebranice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.