Cena bytu (prodej)
118 405 Kč/m²
Průměr ~5 325 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Bystřec
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů1 130 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
17 000 Kč/měs
230 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+52 %
Krajský průměr ~77 921 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
4 924 833 Kč
~25 759 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 130
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+1,59 % ročně · přirozený +5 · migrace +13
Trend 5 let
-3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.5 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 3 801 224,37 Kč · 3 311,171 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 79,1 %
- SPOLU28,6 %
- ANO25,7 %
- STAN11,1 %
- AUTO9,6 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bystřec
- Nezávislí pro Bystřec15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Bystřec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1 v Brně - Bystrci
Bystřec · Bystřec
17 000 Kč
Moderní prostorný byt 1+1 s lodžií v Bystrci
Bystřec · Bystřec
5 790 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem v Brně - Bystrci
Bystřec · Bystřec
6 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 61 m² v Bystrém u Poličky
Bystřec · Bystřec
3 530 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 400 m², Bystřec
Bystřec · Bystřec
780 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 118 m² v Brně Bystrci
Bystřec · Bystřec
69 000 Kč
Prodej rodinného domu po rekonstrukci v historickém srdci Bystrého, Nerudova 230
Bystřec · Bystřec
8 500 000 Kč
Prodej krásné historické chalupy 4+kk v Bystrém
Bystřec · Bystřec
4 990 000 Kč
Obchod v bystrci 71 m² d1002
Bystřec · Bystřec
Prodej rodinného domu v Bystrém u Poličky
Bystřec · Bystřec
4 290 000 Kč
Prodej domu Bystřec
Bystřec · Bystřec
1 999 000 Kč