Cena bytu (prodej)
92 117 Kč/m²
Průměr ~6 138 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Bystřec
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů1 130 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský průměr ~79 321 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 518 167 Kč
~31 542 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 130
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+1,59 % ročně · přirozený +5 · migrace +13
Trend 5 let
-3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.5 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 3 801 224,37 Kč · 3 311,171 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 79,1 %
- SPOLU28,6 %
- ANO25,7 %
- STAN11,1 %
- AUTO9,6 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bystřec
- Nezávislí pro Bystřec15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Bystřec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 160 m², Bystřec
Bystřec · Bystřec
7 199 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Bystrci – Bystřec
Bystřec · Bystřec
8 395 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem v Brně - Bystrci – Vondrákova, Bystřec
Bystřec · Bystřec
6 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 61 m² v Bystrém u Poličky
Bystřec · Bystřec
3 530 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 118 m² v Brně Bystrci – Bystřec
Bystřec · Bystřec
69 000 Kč
Prodej rodinného domu v Bystrém u Poličky – Bystřec
Bystřec · Bystřec
4 290 000 Kč