Cena bytu (prodej)
61 621 Kč/m²
Průměr ~4 328 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Choceň
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů8 641 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 250 Kč/měs
225 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~79 321 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 6 · nájem 2 · domy 7
Cena domu (prodej)
7 758 571 Kč
~36 665 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 641
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+59 os./rok
+0,68 % ročně · přirozený -64 · migrace +123
Trend 5 let
-0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
40 / 104
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.1 %
892 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 43 472 169,02 Kč · 4 996,801 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,8 %
- ŽIVÁ CHOCEŇ · 11 mandátů48 %
- ODS+Nestran. · 5 mandátů26,1 %
- KDU-ČSL · 5 mandátů21,9 %
- SPD · 0 mandátů13,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,5 %
- ANO31,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Choceň
- ŽIVÁ CHOCEŇ11/ 21
48 %
- ODS+Nestran.5/ 21
26,1 %
- KDU-ČSL5/ 21
21,9 %
Bytová družstva
4 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~61 621 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Choceň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 2418 m², Choceň
Choceň · Choceň
Prodej pozemku 463 m² Choceň
Choceň · Choceň
1 390 000 Kč
Byt 3+1 Choceň, ul. Revoluční – Revoluční 894, Choceň
Choceň · Choceň
5 190 000 Kč
Prodej pozemku v obci Plchůvky
Choceň · Choceň
490 000 Kč
Prodej rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v obci Plchůvky
Choceň · Choceň
8 750 000 Kč
Prodej slunného bytu 4+1 s lodžií, 90 m² Choceň
Choceň · Choceň
1 000 000 Kč
Reality Bečička exkluzivně nabízí Prodej bytu 2+1 v Chocni – Záměstí 109, Choceň
Choceň · Choceň
Pronájem komerčního objektu v centru Chocně, 500 m² – náměstí Tyršovo 295, Choceň
Choceň · Choceň
39 000 Kč
Prodej pozemku k bydleni 472 m² chocen
Choceň · Choceň
1 590 000 Kč