Cena bytu (prodej)
73 810 Kč/m²
Průměr ~3 100 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dolní Dobrouč
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká39 aktivních inzerátů2 597 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 800 Kč/měs
200 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský průměr ~79 321 Kč/m²
Hloubka nabídky
39
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 10
Cena domu (prodej)
6 328 000 Kč
~52 470 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 597
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-44 os./rok
-1,69 % ročně · přirozený +6 · migrace -50
Trend 5 let
-0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.9 %
75 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.3 %
cizí zdroje 36 520 221,95 Kč · 14 304,826 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "CESTOU ROZVAHY" · 6 mandátů36,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "PRO ROZVOJ OBCE" · 4 mandátů22,3 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů21,5 %
- Hasiči pro obec · 1 mandátů9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Společně 2022 - 2026" · 1 mandátů6,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Dobrouč PRO všechny" · 0 mandátů4,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- ANO26,6 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,4 %
- AUTO10,1 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dolní Dobrouč
- Sdružení nezávislých kandidátů "CESTOU ROZVAHY"6/ 15
36,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "PRO ROZVOJ OBCE"4/ 15
22,3 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
21,5 %
- Hasiči pro obec1/ 15
9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Společně 2022 - 2026"1/ 15
6,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (39 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -1.69 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Dobrouč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Luxusní RD 4+1 151 m² s bazénem, zahrada 177, 1 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
6 900 000 Kč
Prodej domu 151 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
6 900 000 Kč
Prodej domu 152 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
7 850 000 Kč
Prodej domu 86 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
5 950 000 Kč
Prodej pozemku 4 113 m² Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
768 095 Kč
Prodej pozemku 717 m² Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
768 095 Kč
Prodej pozemku 979 m² Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
538 450 Kč
Prodej domu Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
2 950 000 Kč
Luxusní chalupa 4+1 151 m² s bazénem, zahrada 177, 1 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
7 890 000 Kč
Prodej pozemků Lanšperk
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
Prodej pozemku Lanšperk
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč