Cena bytu (prodej)
42 997 Kč/m²
Průměr ~3 591 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Králíky
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů4 097 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
7 667 Kč/měs
168 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský průměr ~79 321 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 5 · nájem 3 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 166 667 Kč
~28 520 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 097
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-55 os./rok
-1,34 % ročně · přirozený -25 · migrace -30
Trend 5 let
-2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
32 / 57
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.2 %
256 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.4 %
cizí zdroje 119 733 073,56 Kč · 29 622,235 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,6 %
- SproK+NK · 5 mandátů25,6 %
- PRAVÁ PRO KRÁLÍKY · 2 mandátů13,5 %
- Svobodní+NK · 2 mandátů12,8 %
- Patrioti ČR · 2 mandátů12,1 %
- NAŠE MĚSTO · 2 mandátů10,3 %
- OBČANÉ KRÁLICKA · 1 mandátů9,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO43 %
- SPOLU18,6 %
- STAN9 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!6,8 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Králíky
- SproK+NK5/ 15
25,6 %
- PRAVÁ PRO KRÁLÍKY2/ 15
13,5 %
- Svobodní+NK2/ 15
12,8 %
- Patrioti ČR2/ 15
12,1 %
- NAŠE MĚSTO2/ 15
10,3 %
- OBČANÉ KRÁLICKA1/ 15
9,7 %
- KSČM1/ 15
7,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~42 997 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (31 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Králíky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk 60 m² – V Aleji 313, Králíky
Králíky · Králíky
Prodej komerčního objektu - 4 byty, pozemek 720 m², obec Králíky, okres Ústí nad Orlicí
Králíky · Králíky
Prodej RD 451 m², pozemek 40,52 m², Králíky
Králíky · Králíky
7 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 4 715 m² – Horní Lipka, Králíky
Králíky · Králíky
4 480 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 034 m², Horní Lipka u Králík
Králíky · Králíky
3 866 552 Kč
Prodej pozemku Heřmanice u Králík
Králíky · Králíky
184 200 Kč
Prodej pozemku 4246 m² Králíky
Králíky · Králíky
4 246 000 Kč
Prodej komerčního objektu - 4 byty, pozemek 720 m², obec Králíky, okres Ústí nad Orlicí
Králíky · Králíky