Cena bytu (prodej)
46 290 Kč/m²
Průměr ~2 690 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Králíky
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů4 097 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat38/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~74 206 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 777 400 Kč
Odvozeno z průměru 46 290 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 097
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-55 os./rok
-1,34 % ročně · přirozený -25 · migrace -30
Trend 5 let
-2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
32 / 57
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.2 %
256 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.4 %
cizí zdroje 119 733 074 Kč · 29 622 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,6 %
- SproK+NK · 5 mandátů25,6 %
- PRAVÁ PRO KRÁLÍKY · 2 mandátů13,5 %
- Svobodní+NK · 2 mandátů12,8 %
- Patrioti ČR · 2 mandátů12,1 %
- NAŠE MĚSTO · 2 mandátů10,3 %
- OBČANÉ KRÁLICKA · 1 mandátů9,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO43 %
- SPOLU18,6 %
- STAN9 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!6,8 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Králíky
- SproK+NK5/ 15
25,6 %
- PRAVÁ PRO KRÁLÍKY2/ 15
13,5 %
- Svobodní+NK2/ 15
12,8 %
- Patrioti ČR2/ 15
12,1 %
- NAŠE MĚSTO2/ 15
10,3 %
- OBČANÉ KRÁLICKA1/ 15
9,7 %
- KSČM1/ 15
7,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Králíky
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Králíky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.