Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Podlesí
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů270 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 887 250 Kč
~15 271 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
270
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,74 % ročně · přirozený 0 · migrace -2
Trend 5 let
-3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.7 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 1 450 679,81 Kč · 5 412,984 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,1 %
- Věra Hájková · 1 mandátů14,8 %
- Roman Sloupenský · 1 mandátů13,3 %
- Jaroslav Hašek · 1 mandátů12,9 %
- Jana Dostálová · 1 mandátů11 %
- Josef Zahradník · 1 mandátů10,7 %
- Václav Matějka · 1 mandátů10,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,2 %
- SPOLU29,1 %
- ANO25,5 %
- STAN13,3 %
- AUTO12,7 %
- Piráti6,1 %
- SPD4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Podlesí
- Věra Hájková1/ 7
14,8 %
- Roman Sloupenský1/ 7
13,3 %
- Jaroslav Hašek1/ 7
12,9 %
- Jana Dostálová1/ 7
11 %
- Josef Zahradník1/ 7
10,7 %
- Václav Matějka1/ 7
10,7 %
- Jan Charous1/ 7
10,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Podlesí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
