Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zádolí
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů90 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 795 000 Kč
~14 500 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
90
Průměrný věk 49.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
49.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-3,33 % ročně · přirozený 0 · migrace -3
Trend 5 let
-1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 174 340 Kč · 2 003,908 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,2 %
- Leoš Buben · 1 mandátů98 %
- TEREZA JÍLKOVÁ · 1 mandátů98 %
- LADISLAV BUBEN · 1 mandátů95,7 %
- JOSEF NEČAS · 1 mandátů91 %
- MARTIN BŐHM · 1 mandátů81,7 %
- JAROSLAV HADYS · 1 mandátů81,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79 %
- ANO46,7 %
- STAN15 %
- SPOLU11,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti6,7 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zádolí
- Leoš Buben1/ 7
98 %
- TEREZA JÍLKOVÁ1/ 7
98 %
- LADISLAV BUBEN1/ 7
95,7 %
- JOSEF NEČAS1/ 7
91 %
- MARTIN BŐHM1/ 7
81,7 %
- JAROSLAV HADYS1/ 7
81,7 %
- LENKA REJMANOVÁ1/ 7
77 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -3.33 %.
- Vyšší průměrný věk (~49.6 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Zádolí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Dům a zemědělská usedlost v Zádolí
Zádolí · Zádolí
11 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, 300 m², pozemek 3629 m², Zádolí - Ústí nad Orlicí
Zádolí · Zádolí
4 350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 150 m², pozemek 843 m², Zádolí - Ústí nad Orlicí
Zádolí · Zádolí
990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 300 m², pozemek 795 m², Zádolí - Ústí nad Orlicí
Zádolí · Zádolí
1 890 000 Kč