Cena bytu (prodej)
58 490 Kč/m²
Průměr ~3 454 167 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Žamberk
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů5 819 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 167 Kč/měs
190 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský průměr ~81 098 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 7 · nájem 3 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 129 750 Kč
~65 198 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 819
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-49 os./rok
-0,84 % ročně · přirozený -8 · migrace -41
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
49 / 57
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.1 %
183 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.6 %
cizí zdroje 74 337 945,53 Kč · 12 883,526 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,3 %
- Nestraníci+NK · 7 mandátů31,8 %
- ODS+NK · 5 mandátů23,8 %
- ANO+NK · 5 mandátů21,8 %
- STAN+NK · 2 mandátů11,8 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů8,2 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,6 %
- STAN13,4 %
- Piráti9,3 %
- SPD7,7 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Žamberk
- Nestraníci+NK7/ 21
31,8 %
- ODS+NK5/ 21
23,8 %
- ANO+NK5/ 21
21,8 %
- STAN+NK2/ 21
11,8 %
- TOP 09+NK1/ 21
8,2 %
- KDU-ČSL1/ 21
7 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~58 490 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Žamberk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej - BYT 2+1 - Nádražní 820, Žamberk
Žamberk · Žamberk
3 890 000 Kč
RD 4+1, garáž, tepelné čerpadlo, terasa, 151 m², zahrada 573 m², Žamberk Orlická 1103
Žamberk · Žamberk
6 885 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Žamberk – Orlická 380, Žamberk
Žamberk · Žamberk
Prodej - byt 2+1 v Žamberku – Nádražní, Žamberk
Žamberk · Žamberk
Pronájem bytu 2+kk v Žamberku – Masarykovo náměstí 181, Žamberk
Žamberk · Žamberk
11 500 Kč
Žamberk RD s pozemkem o celkové výměře 801 m² – U Daliborky 631, Žamberk
Žamberk · Žamberk
5 980 000 Kč
Byt 31 Prodej nadrazni zamberk Ústí nad orlici
Žamberk · Žamberk
4 750 000 Kč
Byt 2+1 v Žamberku – investiční příležitost i možnost vytvořit si domov podle svých představ
Žamberk · Žamberk
2 750 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Žamberk 37 m² – Pionýrů 1495, Žamberk
Žamberk · Žamberk
2 990 000 Kč
Dům zamberk na nabrezi – Husovo nábřeží 391, Žamberk
Žamberk · Žamberk
3 950 000 Kč
Byt 31 pronájem nadrazni zamberk Ústí nad orlici
Žamberk · Žamberk
13 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 88 m², Žamberk, Ev.č
Žamberk · Žamberk
3 965 000 Kč