Cena bytu (prodej)
51 786 Kč/m²
Průměr ~2 900 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Žampach
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů293 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~74 206 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 107 160 Kč
Odvozeno z průměru 51 786 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
293
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+1,71 % ročně · přirozený +1 · migrace +4
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.7 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 454 264 Kč · 1 524 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,5 %
- Ivo Kalousek · 1 mandátů96,4 %
- Michal Vaňous · 1 mandátů95,4 %
- František Vavřín · 1 mandátů92,4 %
- Jan Schleiss · 1 mandátů80,3 %
- Petr Musil · 1 mandátů78,3 %
- Tomáš Pospíšil · 1 mandátů74,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,8 %
- STAN28,2 %
- ANO26,1 %
- SPOLU19,7 %
- SPD8,5 %
- AUTO6,3 %
- Piráti4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Žampach
- Ivo Kalousek1/ 7
96,4 %
- Michal Vaňous1/ 7
95,4 %
- František Vavřín1/ 7
92,4 %
- Jan Schleiss1/ 7
80,3 %
- Petr Musil1/ 7
78,3 %
- Tomáš Pospíšil1/ 7
74,3 %
- Kateřina Švecová1/ 7
68,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Žampach
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Žampach
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.