Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nemanice
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů285 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 198 Kč/měs
344 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 6 · domy 1
Cena pozemku
1 092 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
285
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,70 % ročně · přirozený +1 · migrace +1
Trend 5 let
+10,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
19.8 %
65 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.4 %
cizí zdroje 2 045 069,69 Kč · 7 125,678 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 51,7 %
- ANO52 %
- SPOLU19,6 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5,9 %
- STAN4,9 %
- Stačilo!4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Nemanice
- ČSSD4/ 7
60,4 %
- DSZ+NK3/ 7
39,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.5 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Nemanice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Světlý a prostorný byt 3+1 (86 m²) se dvěma balkony - ul. Jana Štursy, Nemanice
Nemanice · Nemanice
19 500 Kč
Pronájem bytu 3+1 Nemanice
Nemanice · Nemanice
15 000 Kč
Pronájem bytu 3+1
Nemanice · Nemanice
Prodej domu se zahradou, Nemanice
Nemanice · Nemanice
Byt se zahradou Nemanice
Nemanice · Nemanice
15 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného zděného bytu, 2+kk, 42 m², ul. Opatovická, České Budějovice, Nemanice
Nemanice · Nemanice
11 490 Kč