Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Stráž
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů223 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
780 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
223
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-1,35 % ročně · přirozený 0 · migrace -3
Trend 5 let
+1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.3 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 472 082,74 Kč · 2 145,831 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,8 %
- Ing. Jiří Vorlíček · 1 mandátů14,5 %
- Martin Čadek · 1 mandátů13,2 %
- Vendula Mrázová · 1 mandátů13,2 %
- Nikola Kinzlerová · 1 mandátů12,9 %
- Ing. Luděk Kuník · 1 mandátů10,9 %
- Jiří Mleziva · 1 mandátů10,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,7 %
- SPOLU35,8 %
- ANO30,7 %
- SPD8,8 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,8 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Stráž
- Ing. Jiří Vorlíček1/ 7
14,5 %
- Martin Čadek1/ 7
13,2 %
- Vendula Mrázová1/ 7
13,2 %
- Nikola Kinzlerová1/ 7
12,9 %
- Ing. Luděk Kuník1/ 7
10,9 %
- Jiří Mleziva1/ 7
10,7 %
- David Světlík1/ 7
8,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Stráž
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
