Cena bytu (prodej)
133 609 Kč/m²
Průměr ~4 820 889 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Čachrov
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů505 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+58 %
Krajský průměr ~84 467 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 10 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 300 000 Kč
~53 000 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
505
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-20 os./rok
-3,96 % ročně · přirozený -12 · migrace -8
Trend 5 let
-0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.8 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 5 756 257,2 Kč · 11 868,572 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátů67,4 %
- RESTART - Sdružení nezávislých kandidátů · 1 mandátů16,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů15,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Čachrov
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 9
67,4 %
- RESTART - Sdružení nezávislých kandidátů1/ 9
16,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
15,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -3.96 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Čachrov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej apartmánu 1+kk, 23,6 m², Javorná – Šumava
Čachrov · Čachrov
3 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 325 m² s nádherným výhledem do krajiny v obci Čachrov - Dobřemilice | Pubec
Čachrov · Čachrov
3 290 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Čachrov
Čachrov · Čachrov
3 999 000 Kč
Bývalý pivovar v Čachrově, brána do Šumavy
Čachrov · Čachrov
Rodinný dům i k rekreaci Javorná na Šumavě s energetickou třídou
Čachrov · Čachrov
5 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 35 m² – Javorná, Čachrov
Čachrov · Čachrov
4 790 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 27 m² – Javorná, Čachrov
Čachrov · Čachrov
3 690 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 52 m² – Javorná, Čachrov
Čachrov · Čachrov
6 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m² – Javorná, Čachrov
Čachrov · Čachrov
7 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m² – Javorná, Čachrov
Čachrov · Čachrov
4 390 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 35 m² – Javorná, Čachrov
Čachrov · Čachrov
5 090 000 Kč