Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černíkov
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů375 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~85 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
11 550 000 Kč
~17 978 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
375
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,33 % ročně · přirozený +1 · migrace -6
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
15.8 %
59 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 869 268,51 Kč · 2 349,374 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,6 %
- Jan Hladík · 1 mandátů14,6 %
- Václav Rejcha · 1 mandátů13,3 %
- Kateřina Tomášková · 1 mandátů12,4 %
- Miroslav Sušický · 1 mandátů12,2 %
- Dagmar Krásnická · 1 mandátů12,2 %
- Petr Kučera · 1 mandátů11,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,6 %
- ANO50,6 %
- SPOLU17,2 %
- SPD9,8 %
- STAN6,9 %
- Piráti5,2 %
- AUTO5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černíkov
- Jan Hladík1/ 7
14,6 %
- Václav Rejcha1/ 7
13,3 %
- Kateřina Tomášková1/ 7
12,4 %
- Miroslav Sušický1/ 7
12,2 %
- Dagmar Krásnická1/ 7
12,2 %
- Petr Kučera1/ 7
11,9 %
- Jiří Velíšek1/ 7
11,7 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Černíkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
