Cena bytu (prodej)
154 751 Kč/m²
Průměr ~7 840 233 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Prášily
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů152 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+86 %
Krajský průměr ~83 381 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 9 · nájem 0 · domy 1
Cena pozemku
3 704 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
152
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,66 % ročně · přirozený 0 · migrace +1
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.3 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 2 823 774,47 Kč · 18 456,042 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 88,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 mandátů59,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ Pro občany Prášil · 3 mandátů40,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,4 %
- SPOLU31,4 %
- STAN23,8 %
- Piráti17,1 %
- ANO17,1 %
- SPD3,8 %
- Stačilo!3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Prášily
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 7
59,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ Pro občany Prášil3/ 7
40,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Prášily
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prášily; stavební pozemek 2.295 m² na okraji obce s výhledem do Šumavských lesů
Prášily · Prášily
8 500 680 Kč
Prášily; zařízený apartmán 2+kk (28,9 m² ) s parkovacím místem
Prášily · Prášily
3 950 000 Kč
Jedinečný horský apartmán v obci Prášily
Prášily · Prášily
Prodej bytu 1+kk/T, 48,8 m² v horském projektu LAKA LIVING v obci Prášily
Prášily · Prášily
Prodej bytu 1+kk/B, 46,4 m² v horském projektu LAKA LIVING v obci Prášily
Prášily · Prášily
Prodej bytu 3+kk/B/T, 151,5 m² v horském projektu LAKA LIVING v obci Prášily
Prášily · Prášily
Prodej bytu 1+kk/B, 56,1 m² v horském projektu LAKA LIVING v obci Prášily
Prášily · Prášily
9 786 700 Kč
Prodej bytu 1+kk/T, 61,1 m² v horském projektu LAKA LIVING v obci Prášily
Prášily · Prášily
Prodej bytu 2+kk, 89,1 m² v horském projektu LAKA LIVING v obci Prášily
Prášily · Prášily
Prodej bytu 2+kk/T, 63,7 m² v horském projektu LAKA LIVING v obci Prášily
Prášily · Prášily
9 784 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 77 m² v horském projektu LAKA LIVING v obci Prášily
Prášily · Prášily
Prodej historické šumavské chalupy / penzionu v Prášilech
Prášily · Prášily
15 480 000 Kč