Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Švihov
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 666 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
125 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 419 950 Kč
~25 511 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 666
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,42 % ročně · přirozený -7 · migrace +14
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.8 %
48 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 4 960 830,55 Kč · 2 965,23 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 73,7 %
- ANO36,2 %
- SPOLU20,4 %
- STAN11,3 %
- SPD9,1 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Švihov
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Švihov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku k bydlení, 1784 m²
Švihov · Švihov
4 499 900 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 22356 m², Švihov - Klatovy
Švihov · Švihov
7 333 333 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1784 m², Švihov - Klatovy
Švihov · Švihov
4 132 405 Kč
RD 5+kk (560 m² ), ul. nám. Dr. E. Beneše, Švihov, okr. Klatovy
Švihov · Švihov
4 490 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 v obci Švihov u Klatov
Švihov · Švihov
15 000 Kč
Prodej komerčního objektu, Švihov, okr. Klatovy
Švihov · Švihov
6 750 000 Kč