Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žihobce
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů566 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
187 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 4 · domy 5
Cena domu (prodej)
2 816 000 Kč
~32 959 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
566
Průměrný věk 46.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+2,30 % ročně · přirozený -3 · migrace +16
Trend 5 let
-5,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.1 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 3 151 151,72 Kč · 5 442,404 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Žihobce I · 6 mandátů51,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rozsedly · 3 mandátů37,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bílenice · 2 mandátů19 %
- FRANTIŠEK PINKAS · 0 mandátů13,6 %
- Ing. PETR MIŠÁK · 0 mandátů9,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,6 %
- ANO46,6 %
- SPOLU17,4 %
- STAN11,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO5,3 %
- Stačilo!5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Žihobce
- Sdružení nezávislých kandidátů Žihobce I6/ 11
51,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rozsedly3/ 11
37,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bílenice2/ 11
19 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.8 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.1 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Žihobce
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1 Žihobce
Žihobce · Žihobce
14 000 Kč
DOMEK VE SKANDINÁVSKÉM STYLU, ŽIHOBCE U SUŠICE
Žihobce · Žihobce
5 000 000 Kč
Prodej chalupy, 60 m², Žihobce
Žihobce · Žihobce
1 640 000 Kč
ZAVEDENÝ OBCHOD V CENTRU OBCE ŽIHOBCE
Žihobce · Žihobce
6 200 000 Kč
Prodej, rodinný dům 120 m², Žihobce - Klatovy
Žihobce · Žihobce
3 100 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Žihobce
Žihobce · Žihobce
14 000 Kč
Pronájem bytu 3+1
Žihobce · Žihobce
Prodej, rodinný dům 120 m², Žihobce
Žihobce · Žihobce
3 100 000 Kč
Prodej rodinného domu zihobce 69 m²
Žihobce · Žihobce
5 000 000 Kč
Soubor pozemku o rozloze 2193 m² zihobce
Žihobce · Žihobce
490 000 Kč
ZAVEDENÝ OBCHOD V CENTRU OBCE ŽIHOBCE
Žihobce · Žihobce
5 900 000 Kč