Cena bytu (prodej)
98 276 Kč/m²
Průměr ~5 700 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Černovice
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů141 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat40/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+22 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 932 667 Kč
~20 474 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
141
Průměrný věk 53.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
53.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-2,13 % ročně · přirozený -14 · migrace +11
Trend 5 let
-12,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.6 %
cizí zdroje 2 136 602,57 Kč · 15 482,627 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,8 %
- „PRO LEPŠÍ ČERNOVICE“ · 6 mandátů78,4 %
- STAN+NK · 1 mandátů21,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,9 %
- ANO51,8 %
- SPOLU11,8 %
- AUTO10,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti4,7 %
- JaSaN3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černovice
- „PRO LEPŠÍ ČERNOVICE“6/ 7
78,4 %
- STAN+NK1/ 7
21,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -12.4 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~53.1 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Černovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů