Cena bytu (prodej)
61 704 Kč/m²
Průměr ~5 749 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Chotěšov
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů3 048 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 333 Kč/měs
254 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~84 467 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 6 · nájem 3 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 563 333 Kč
~57 210 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 048
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,10 % ročně · přirozený -13 · migrace +16
Trend 5 let
+4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.5 %
324 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.7 %
cizí zdroje 64 120 292,68 Kč · 21 016,156 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,4 %
- Perspektivní pro Chotěšov · 12 mandátů78 %
- ODS+NK · 2 mandátů13,1 %
- SPD · 1 mandátů8,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO43,1 %
- SPOLU19,5 %
- STAN9,5 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chotěšov
- Perspektivní pro Chotěšov12/ 15
78 %
- ODS+NK2/ 15
13,1 %
- SPD1/ 15
8,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~61 704 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Chotěšov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu s pozemkem o celkové výměře 1 290 m² – Mantov, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
12 800 000 Kč
Pronájem bytu, 2+1, 45 m² – Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
11 000 Kč
Pronájem bytu, 2+1, 43 m² – Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 132 m², Chotěšov – Úzká 115, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
9 400 000 Kč
Prodej bytu 2+1 100 m², Chotěšov – Úzká 115, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
6 780 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 135 m² + terasa – Mantovská 259, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
4 690 000 Kč