Cena bytu (prodej)
47 015 Kč/m²
Průměr ~3 150 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Holýšov
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů5 647 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 500 Kč/měs
338 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský průměr ~77 697 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
9 145 000 Kč
~33 446 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 647
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-211 os./rok
-3,74 % ročně · přirozený -16 · migrace -195
Trend 5 let
+9,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
34 / 50
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
15.6 %
872 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.2 %
cizí zdroje 150 786 140 Kč · 27 738 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,1 %
- ODS · 4 mandátů26 %
- STAN+NK · 4 mandátů22,6 %
- ANO+NK · 3 mandátů21,7 %
- Piráti+NK · 3 mandátů20,3 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů9,7 %
- DSZ+NK · 0 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,7 %
- ANO42,5 %
- SPOLU15,3 %
- STAN10,7 %
- SPD9,9 %
- Piráti8 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Holýšov
- ODS4/ 15
26 %
- STAN+NK4/ 15
22,6 %
- ANO+NK3/ 15
21,7 %
- Piráti+NK3/ 15
20,3 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Holýšov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~47 015 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.2 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -3.74 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Holýšov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.