Investor brief · REALT data

Spálené Poříčí

Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů3 008 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Vyčkat53/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

8 200 Kč/měs

205 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~77 688 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1

Cena domu (prodej)

6 250 000 Kč

~28 409 Kč/m² · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

3 008

Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

41.9 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+26 os./rok

+0,86 % ročně · přirozený -10 · migrace +36

Trend 5 let

+5,3 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

16 / 26

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

10.1 %

314 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

6.8 %

cizí zdroje 56 197 826 Kč · 18 523 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 46,7 %

STAN+NK · 7 mandátů46,4 %
NESTRANÍCI 2022 · 6 mandátů37,2 %
ČSNS · 1 mandátů9,3 %
ODS · 1 mandátů7,1 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 67,3 %

ANO42,8 %
STAN16,8 %
SPOLU12,4 %
SPD9,3 %
Piráti6,1 %
AUTO6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Spálené Poříčí

STAN+NK7/ 15
46,4 %
NESTRANÍCI 20226/ 15
37,2 %
ČSNS1/ 15
9,3 %
ODS1/ 15
7,1 %

Bytová družstva · sídlo

2 družstev se sídlem v Spálené Poříčí

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Obyvatelstvo za 5 let +5.3 % — rostoucí lokalita.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí