Cena bytu (prodej)
87 179 Kč/m²
Průměr ~6 800 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Bdeněves
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů812 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
21 000 Kč/měs
253 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+5 %
Krajský průměr ~83 279 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
550 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
812
Průměrný věk 39.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,37 % ročně · přirozený -2 · migrace +5
Trend 5 let
+12,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.4 %
28 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 1 684 192,89 Kč · 2 066,494 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,8 %
- Občané pro Bdeněves · 6 mandátů67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů33 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,4 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,6 %
- SPD9 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Bdeněves
- Občané pro Bdeněves6/ 9
67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
33 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.3 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Bdeněves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
