Cena bytu (prodej)
54 310 Kč/m²
Průměr ~3 150 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Kralovice
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů3 450 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat87/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 900 Kč/měs
196 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~77 697 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
11 100 000 Kč
~50 507 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 450
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -19 · migrace +19
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.6 %
197 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.1 %
cizí zdroje 91 011 122 Kč · 26 380 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53 %
- Volba pro aktivní využití volného času · 6 mandátů37,1 %
- ANO+NK · 2 mandátů11,3 %
- ODS · 2 mandátů11,2 %
- Kralovicko SPOLEČNĚ · 2 mandátů11,2 %
- Aktivní děti jsou naše budoucnost · 2 mandátů10,8 %
- Za Kralovice, živé město · 1 mandátů9,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,7 %
- ANO39,6 %
- SPOLU16,7 %
- STAN11,2 %
- SPD10,3 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kralovice
- Volba pro aktivní využití volného času6/ 15
37,1 %
- ANO+NK2/ 15
11,3 %
- ODS2/ 15
11,2 %
- Kralovicko SPOLEČNĚ2/ 15
11,2 %
- Aktivní děti jsou naše budoucnost2/ 15
10,8 %
- Za Kralovice, živé město1/ 15
9,7 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Kralovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~54 310 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Kralovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.