Cena bytu (prodej)
79 040 Kč/m²
Průměr ~5 796 600 Kč · vzorek 15
Investiční přehled · data REALT
Nýřany
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká117 aktivních inzerátů6 991 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 700 Kč/měs
196 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský průměr ~85 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
117
Byty prodej 16 · nájem 5 · domy 23
Cena domu (prodej)
7 381 667 Kč
~69 771 Kč/m² · vzorek 21
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 991
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,04 % ročně · přirozený -32 · migrace +35
Trend 5 let
-0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
44 / 76
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.9 %
630 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 37 477 495,8 Kč · 5 358,521 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 35,6 %
- SNK Nýřany 2022 · 11 mandátů51,1 %
- ODS+NK · 4 mandátů21,9 %
- SPD+NK · 3 mandátů18,6 %
- KSČM · 1 mandátů8,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,7 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
19 mandátů · Nýřany
- SNK Nýřany 202211/ 19
51,1 %
- ODS+NK4/ 19
21,9 %
- SPD+NK3/ 19
18,6 %
- KSČM1/ 19
8,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (117 inzerátů, 34 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Nýřany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 107 m², Nýřany – Pod Komůrkou 199, Nýřany
Nýřany · Nýřany
8 390 000 Kč
Prodej, komerční restaurace, 88 m² – Nýřany
Nýřany · Nýřany
2 900 000 Kč
Pronájem kanceláře 28 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 275 Kč
Pronájem kanceláře 29 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 410 Kč
Pronájem kanceláře 36 m² s kuchyňskou linkou, Nýřany – Hřbitovní 94, Nýřany
Nýřany · Nýřany
5 400 Kč
Pronájem kanceláře 45 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
6 780 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Střední, Nýřany – Střední 865, Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 799 000 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m², Nýřany, Ev.č – Mikoláše Alše 1337, Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 200 000 Kč
Penny market nyrany
Nýřany · Nýřany
Prodej domu Nýřany, Tyršova – Tyršova 548, Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 500 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
7 800 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
6 950 000 Kč
TAURUM reality Stavební pozemek 818 m² Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 990 000 Kč
Pronájem kanceláře 28,5 m² v Nýřanech – Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 275 Kč
Prodej - Stavební pozemek o velikosti 657 m² v obci Úherce u Nýřan – Nýřany
Nýřany · Nýřany
2 990 000 Kč
Prodej - pozemek o velikosti 13 799 m² v obci Blatnice u Nýřan – Nýřany
Nýřany · Nýřany
2 194 041 Kč
Prodej bytu 3+1, 76 m², Nýřany – ul. Mikoláše Alše – Mikoláše Alše 1337, Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 500 000 Kč
Nebytový prostor k pronájmu – Nýřany, Benešova tř. 479
Nýřany · Nýřany
15 000 Kč
Kompletně vybavený moderní bungalov 4+kk | wellness, koupací jezírko, FVE | Kamenný Újezd u Nýřan
Nýřany · Nýřany
12 790 000 Kč
Pronájem: skladovací, výrobní, logistické haly v Nýřanech – Nýřany
Nýřany · Nýřany
Panattoni Park Pilsen West II, Nýřany – skladovací prostory k pronájmu
Nýřany · Nýřany
NÝŘANY – areál k pronájmu
Nýřany · Nýřany
Pronájem: Skladovací a výrobní prostory v uzavřeném areálu, Nýřany
Nýřany · Nýřany
CTP Nýřany – skladovací prostory k pronájmu
Nýřany · Nýřany