Cena bytu (prodej)
61 475 Kč/m²
Průměr ~3 750 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Plasy
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká36 aktivních inzerátů2 924 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
8 250 Kč/měs
166 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský průměr ~85 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
36
Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 20
Cena domu (prodej)
4 438 047 Kč
~32 248 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 924
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-36 os./rok
-1,23 % ročně · přirozený -4 · migrace -32
Trend 5 let
+7,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
26 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.8 %
141 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.0 %
cizí zdroje 52 928 394,88 Kč · 18 327,007 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,4 %
- Nezávislí pro Plasko · 6 mandátů35,6 %
- ČSSD · 3 mandátů19,4 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů13,6 %
- MY · 2 mandátů11,3 %
- ODS · 1 mandátů11,2 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů9,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO40,4 %
- SPOLU21,2 %
- STAN9,8 %
- AUTO7,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Plasy
- Nezávislí pro Plasko6/ 15
35,6 %
- ČSSD3/ 15
19,4 %
- TOP 09+NK2/ 15
13,6 %
- MY2/ 15
11,3 %
- ODS1/ 15
11,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
9,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~61 475 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (36 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.7 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Plasy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Novostavba rodinného domu 4+kk na klíč s pozemkem 1.198 m² Plasy, okres Plzeň-sever
Plasy · Plasy
8 190 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 46 m², Plasy
Plasy · Plasy
1 290 000 Kč
Prodej, pozemek, 661 m², Plasy – Stará cesta 558, Plasy
Plasy · Plasy
2 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 198 m² včetně inzenyrskych siti město plasy okres Plzeň sever 2
Plasy · Plasy
2 249 000 Kč
Rekonstruovaný byt 3+1 s lodžií, Plasy | Pubec – Babinská 320, Plasy
Plasy · Plasy
3 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 198 m² včetně inzenyrskych siti město plasy okres Plzeň sever
Plasy · Plasy
2 490 000 Kč
Prodej pozemku 2 006 m² Plasy, K Panholci
Plasy · Plasy
2 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m², Plasy, Ev.č – U Václava 612, Plasy
Plasy · Plasy
11 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 66 m², Plasy, ul. Na Berličce – Na Berličce 591, Plasy
Plasy · Plasy
Exkluzivní Prodej rodinného domu 6+1, pozemek 2013 m², Nebřeziny
Plasy · Plasy
6 300 000 Kč
Prodej rekonstruovaného domu v Plasích – K Panholci, Plasy
Plasy · Plasy
6 860 000 Kč
Rodinný dům s velkým pozemkem, Plasy - Babina
Plasy · Plasy
5 600 000 Kč
Prodej chaty, 26 m², Plasy
Plasy · Plasy
970 000 Kč
Prodej rodinného domu, 92 m², Plasy
Plasy · Plasy
3 500 000 Kč