Cena bytu (prodej)
146 416 Kč/m²
Průměr ~22 095 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Rybnice
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů637 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
10 600 Kč/měs
221 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
0.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+71 %
Krajský průměr ~85 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 6
Cena domu (prodej)
11 789 800 Kč
~67 905 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
637
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-1,26 % ročně · přirozený -1 · migrace -7
Trend 5 let
+11,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.2 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 4 406 219,3 Kč · 7 005,118 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 76,6 %
- ANO35,6 %
- SPOLU22,1 %
- AUTO10,2 %
- STAN10 %
- Piráti9,2 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Rybnice
- ZMĚNA7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.8 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~0.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Rybnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem luxusního bytu 4+kk v novostavbě, v Rybníčku – Rybnice
Rybnice · Rybnice
Prodej rodinného domu 342 m² pozemek 817 m² u rybnicka vysoky ujezd 0249 – Rybnice
Rybnice · Rybnice
25 990 000 Kč
Prodej domu Sušice, V Rybníčkách – Rybnice
Rybnice · Rybnice
9 990 000 Kč
Stavební pozemek 763 m² s projektem k výstavbě rodinného domu v obci Rybníček
Rybnice · Rybnice
2 860 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, Na Rybníčku, Humpolec – Rybnice
Rybnice · Rybnice
4 190 000 Kč
Pronájem, byt 1+1, 29 m², Tlučná, ul. V Rybníčkách – Rybnice
Rybnice · Rybnice
Rodinný dům se dvema byty a zahradou v rybnicku u unicova
Rybnice · Rybnice
4 290 000 Kč
Výjimečná vila s velkým pozemkem v Dejvicích, U Dejvického rybníčku – Rybnice
Rybnice · Rybnice
POŘIĎTE SI UNIKÁTNÍ PLOVOUCÍ CHATU NA VLASTNÍM RYBNÍCE
Rybnice · Rybnice
3 729 000 Kč