Cena bytu (prodej)
41 546 Kč/m²
Průměr ~3 680 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Úlice
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů458 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat95/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
20 595 Kč/měs
320 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
6.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~83 279 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 4 · nájem 10 · domy 7
Cena domu (prodej)
3 438 900 Kč
~67 460 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
458
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+27 os./rok
+5,90 % ročně · přirozený -3 · migrace +30
Trend 5 let
-6,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.8 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.4 %
cizí zdroje 14 544 282,79 Kč · 29 988,212 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ · 5 mandátů59,3 %
- PRO naši budoucnost · 4 mandátů40,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,1 %
- ANO39,5 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,9 %
- SPD11,3 %
- Piráti9,4 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Úlice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ5/ 9
59,3 %
- PRO naši budoucnost4/ 9
40,7 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.7 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~41 546 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.5 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Úlice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, ulice Nádražní Výborný stav
Úlice · Úlice
8 600 Kč
Pronájem bytu 1+1, Králíky, ulice V bytovkách
Úlice · Úlice
7 500 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1783 m², Hracholusky
Úlice · Úlice
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1003 m², Hracholusky
Úlice · Úlice
2 950 000 Kč
Novostavba 3+kk s terasou a výhledem do zeleně, sklepem a parkovacím stáním – Kartonová ulice, Plzeň
Úlice · Úlice
27 000 Kč
Prodej Penzion u Hladů v obci Úlice
Úlice · Úlice
10 884 780 Kč
Pronájem bytu 1+kk, ulice Wolkerova, novostavba, balkon, sklep
Úlice · Úlice
Parkovací místa Pobialova ulice
Úlice · Úlice
Chata na Hracholuské přehradě
Úlice · Úlice
Prodej, rodinný dům, 1 385 m², Kníje, Úlice
Úlice · Úlice
5 590 000 Kč
Prodej chalupy Jezná
Úlice · Úlice
Pronájem, Byt 2+KK, Jáchymov, ulice K Lanovce
Úlice · Úlice
12 500 Kč
Pronájem zařízeného bytu 2+kk, 43 m², 2xWC, klimatizace, 6. patro, výtah, sklep, Sudoměřská ulice, P
Úlice · Úlice
22 000 Kč
Pronájem částečně zařízeného bytu 3+kk 83 m² + 12 m² balkon, šatna, sklep, parkování, Klímova ulice, P
Úlice · Úlice
25 000 Kč
Dlouhodobý pronájem bytu 2+1, 62 m², lodžie, Verneřice
Úlice · Úlice
12 660 Kč
Ke koupi byt 3+1 Krnov, ulice Na Dolním Pastvišti
Úlice · Úlice
1 580 000 Kč
Prodej rodinného domu v Poličce
Úlice · Úlice
Prodej bytu v Poličce, ulice E. Beneše
Úlice · Úlice
6 390 000 Kč
Byt 2+1 - Skupova ulice - 61 m²
Úlice · Úlice
2 260 000 Kč
Ostatní na pronájem, Ulice / Na Sezníku
Úlice · Úlice
2 700 Kč