Cena bytu (prodej)
34 211 Kč/m²
Průměr ~3 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Úterý
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů438 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-60 %
Krajský průměr ~86 237 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 695 000 Kč
~28 145 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
438
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,91 % ročně · přirozený +2 · migrace -6
Trend 5 let
-5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.7 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.1 %
cizí zdroje 12 427 459 Kč · 28 634,698 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,3 %
- Žijeme tu společně · 4 mandátů39 %
- Společně s rozumem · 2 mandátů24,8 %
- Rozum a zodpovědnost · 1 mandátů23,2 %
- OBNOVA · 2 mandátů20,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,3 %
- ANO50,9 %
- SPOLU15,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,5 %
- STAN6,6 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Úterý
- Žijeme tu společně4/ 9
39 %
- Společně s rozumem2/ 9
24,8 %
- Rozum a zodpovědnost1/ 9
23,2 %
- OBNOVA2/ 9
20,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~34 211 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.6 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Úterý
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
