Cena bytu (prodej)
87 857 Kč/m²
Průměr ~6 557 287 Kč · vzorek 17
Investiční přehled · data REALT
Vochov
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká33 aktivních inzerátů1 853 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 636 Kč/měs
284 Kč/m²/měs · vzorek 11
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+9 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
33
Byty prodej 19 · nájem 12 · domy 0
Cena pozemku
750 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 853
Průměrný věk 33.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
33.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+136 os./rok
+7,34 % ročně · přirozený +35 · migrace +101
Trend 5 let
+57,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
39 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.2 %
165 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.5 %
cizí zdroje 42 006 514,99 Kč · 21 119,414 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,4 %
- Sdružení občanů Vochova, z.s. · 6 mandátů56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s. · 2 mandátů23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s. · 1 mandátů14 %
- Jednotný Vochov, z.s. · 0 mandátů5,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,8 %
- STAN14,8 %
- Piráti10,2 %
- AUTO9,6 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vochov
- Sdružení občanů Vochova, z.s.6/ 9
56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s.2/ 9
23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s.1/ 9
14 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (33 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +57.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~33.3 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vochov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+kk, Vochov, 79 m²
Vochov · Vochov
7 290 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk 82 m² Vochov
Vochov · Vochov
20 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 59 m² Vochov
Vochov · Vochov
15 000 Kč
Byt 1+1, 37 m²
Vochov · Vochov
9 500 Kč
Prodej bytu 4+kk, 85 m² Vochov - inzerát č.14102218
Vochov · Vochov
5 999 997 Kč
Prodej byty4kk 80 m² 33023 vochov Plzeň sever id
Vochov · Vochov
6 640 000 Kč
Pronájem byty2kk inzerce
Vochov · Vochov
23 000 Kč
Krásný byt 4+KK ve Vochově u Plzně
Vochov · Vochov
6 690 000 Kč
Prodej, byt 4+kk, 81 m², Vochov
Vochov · Vochov
Prodej pozemku, 12 m², Vochov
Vochov · Vochov
Pronájem bytu 2+kk mezibori nam 8 kvetna 400
Vochov · Vochov
9 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 37 m² Vochov
Vochov · Vochov
9 500 Kč
Prodej, byt 3+kk, 52 m² s balkonem 5 m² a parkovacím stáním, Vochov
Vochov · Vochov
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 80 m², Vochov
Vochov · Vochov
21 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 80 m², Vochov
Vochov · Vochov
6 549 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 66 m², Vochov
Vochov · Vochov
5 590 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk vochov 49 m²
Vochov · Vochov
Prodej, byty/4+kk, 80 m², 33023 Vochov, Plzeň-sever [ID 8737 - Plzeň-sever
Vochov · Vochov
6 890 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Vochov, okres Plzeň - sever, 90 m²
Vochov · Vochov
25 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk se zahradou, Vochov, 50 m²
Vochov · Vochov
20 000 Kč
Prodej bytu, 4+kk, 85 m² novinka
Vochov · Vochov
9 200 000 Kč
Prodej bytu 4kk 81 m² vochov okres Plzeň sever 2
Vochov · Vochov
4 981 500 Kč
Prodej bytu 4kk 81 m² vochov okres Plzeň sever 3
Vochov · Vochov
5 481 500 Kč
Prodej bytu 4+kk 80.96 m² Vochov
Vochov · Vochov
7 300 000 Kč