Cena bytu (prodej)
94 353 Kč/m²
Průměr ~7 028 042 Kč · vzorek 21
Investiční přehled · data REALT
Vochov
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká37 aktivních inzerátů1 853 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
18 813 Kč/měs
297 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+10 %
Krajský průměr ~85 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
37
Byty prodej 22 · nájem 9 · domy 2
Cena domu (prodej)
12 445 000 Kč
~103 709 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 853
Průměrný věk 33.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
33.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+136 os./rok
+7,34 % ročně · přirozený +35 · migrace +101
Trend 5 let
+57,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
39 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.2 %
165 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.5 %
cizí zdroje 42 006 514,99 Kč · 21 119,414 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,4 %
- Sdružení občanů Vochova, z.s. · 6 mandátů56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s. · 2 mandátů23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s. · 1 mandátů14 %
- Jednotný Vochov, z.s. · 0 mandátů5,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,8 %
- STAN14,8 %
- Piráti10,2 %
- AUTO9,6 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vochov
- Sdružení občanů Vochova, z.s.6/ 9
56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s.2/ 9
23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s.1/ 9
14 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (37 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +57.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~33.3 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Vochov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk 68 m² Vochov
Vochov · Vochov
9 270 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk se zahradou a garáží – Vochov u Plzně
Vochov · Vochov
11 900 000 Kč
Prodej, byty 3+kk, 70 m² – Vochov 305, Vochov
Vochov · Vochov
7 200 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 55 m² – Vochov 316, Vochov
Vochov · Vochov
5 790 000 Kč
Prodej, byty 4+kk, 80 m² – Vochov 305, Vochov
Vochov · Vochov
6 690 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, 52 m² s balkonem 5 m² a parkovacím stáním, Vochov
Vochov · Vochov
4 650 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 4+kk 79 m² Vochov
Vochov · Vochov
7 390 000 Kč
Krásný byt 4+KK ve Vochově u Plzně
Vochov · Vochov
6 690 000 Kč
Prodej, byt 4+kk, 81 m², Vochov
Vochov · Vochov
Prodej pozemku, 12 m², Vochov
Vochov · Vochov
Pronájem bytu 3+1, Vochov, okres Plzeň - sever, 90 m²
Vochov · Vochov
25 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk se zahradou, Vochov, 50 m²
Vochov · Vochov
20 000 Kč
Prodej bytu, 4+kk, 85 m² novinka – Vochov
Vochov · Vochov
9 200 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 80.96 m² Vochov
Vochov · Vochov
7 300 000 Kč
Pronájem bytu 4+KK s balkónem a parkovacím stáním, Plzeň-Vochov
Vochov · Vochov
21 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 80 m², Vochov
Vochov · Vochov
6 663 000 Kč
Prodej bytu 2 k k 50 m² vochov
Vochov · Vochov
5 490 000 Kč
Prodej bytu 3 k k 61 m² vochov
Vochov · Vochov
5 830 000 Kč
Nadstandardní a luxusně vybavený byt 3+kk s šatnou a balkonem v obci Vochov, 7 km od Plzně
Vochov · Vochov
8 888 888 Kč
Pozemek 10373 m² vochov okr plzen sever
Vochov · Vochov
7 779 750 Kč