Cena bytu (prodej)
64 225 Kč/m²
Průměr ~5 358 333 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Zbůch
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká47 aktivních inzerátů3 080 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 631 Kč/měs
318 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský průměr ~85 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
47
Byty prodej 9 · nájem 9 · domy 9
Cena domu (prodej)
9 046 250 Kč
~63 787 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 080
Průměrný věk 39.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-0,75 % ročně · přirozený +9 · migrace -32
Trend 5 let
+18,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
17.9 %
570 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.1 %
cizí zdroje 37 234 278,88 Kč · 12 180,006 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH · 8 mandátů47,1 %
- STAN+NK · 3 mandátů21 %
- ODS+NK · 2 mandátů13,5 %
- SPD · 1 mandátů10,2 %
- SD-SN+NK · 1 mandátů8,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,7 %
- ANO40,8 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,8 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,5 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zbůch
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH8/ 15
47,1 %
- STAN+NK3/ 15
21 %
- ODS+NK2/ 15
13,5 %
- SPD1/ 15
10,2 %
- SD-SN+NK1/ 15
8,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~64 225 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (47 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.8 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Zbůch
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
St. pozemek (1.494 m² ), Červený Újezd - Zbůch, okr. Plzeň - sever
Zbůch · Zbůch
6 573 600 Kč
Prodej domu 90 m², Zbůch – Dvořákova 584, Zbůch
Zbůch · Zbůch
11 500 000 Kč
Prodej domu 230 m², Zbůch – Luční, Zbůch
Zbůch · Zbůch
10 500 000 Kč
Prodej výrobního areálu s přilehlým pozemkem, 8.824 m², Zbůch u Plzně
Zbůch · Zbůch
Pronájem bytu 2+KK s balkonem a parkovacím stáním ve Zbůchu
Zbůch · Zbůch
13 500 Kč
Prodej - pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
4 700 000 Kč
Prodej luxusního bytu 2+1 se zahradou v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
Pronájem, byt 1+kk, 33 m², Zbůch, ul. Vrbová – Vrbová 689, Zbůch
Zbůch · Zbůch
Prodej rodinného domu ve vyhledávané obci Zbůch – Luční, Zbůch
Zbůch · Zbůch
Prodej novostavby rodinného domu v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
9 500 000 Kč
Prodej luxusního bytu 2+1 v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
Pronájem bytu 2+kk, 46 m², Zbůch, ul. Brigádnická – Brigádnická 645, Zbůch
Zbůch · Zbůch
14 000 Kč
Prodej domu se zahradou zbuch
Zbůch · Zbůch
5 990 000 Kč
Mezonetový byt ve Zbůchu – B. Martinů, Zbůch
Zbůch · Zbůch
7 100 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 94 m², Zbůch, ul. Náměstí
Zbůch · Zbůch
4 990 000 Kč
Pronájem bytu 2kk 46 m² zbuch ul brigadnicka 3
Zbůch · Zbůch
13 800 Kč
Pronájem bytu 2kk 46 m² zbuch ul brigadnicka 4
Zbůch · Zbůch
13 500 Kč
Byt 3 kk zbuch lucni
Zbůch · Zbůch
4 290 000 Kč
Byt 2+1 ve Zbůchu ke kompletní rekonstrukci – Rodinný dům Třemošná Pozemky, Zbůch
Zbůch · Zbůch
3 190 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 se zahradou ve zbuchu
Zbůch · Zbůch
15 000 Kč