Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zruč-Senec
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká30 aktivních inzerátů3 494 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 750 Kč/měs
361 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~85 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
30
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 13
Cena domu (prodej)
12 620 937 Kč
~66 047 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 494
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+28 os./rok
+0,80 % ročně · přirozený -6 · migrace +34
Trend 5 let
+4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.3 %
117 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 12 386 877,71 Kč · 3 517,001 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53 %
- STAN+NK · 6 mandátů54,2 %
- Strana aktivních občanů Zruč-Senec · 3 mandátů27,1 %
- ODS · 2 mandátů16,1 %
- KSČM · 0 mandátů4,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,9 %
- ANO31,8 %
- SPOLU29,9 %
- STAN10,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD7,8 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Zruč-Senec
- STAN+NK6/ 11
54,2 %
- Strana aktivních občanů Zruč-Senec3/ 11
27,1 %
- ODS2/ 11
16,1 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (30 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Zruč-Senec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem domu 102 m², Zruč-Senec – Třemošenská 29, Zruč, Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
30 000 Kč
Prodej pozemku 1458 m², Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
10 935 000 Kč
Prodej domu 570 m², Zruč-Senec – Na Slovanech, Zruč, Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
16 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s wellness zázemím v obci Zruč–Senec, ul. Na Slovanech
Zruč-Senec · Zruč-Senec
13 999 000 Kč
Stavební pozemek 2039 m² Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
11 980 000 Kč
Krásný pozemek se soukromým 1 307 m² – Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
7 342 000 Kč
Pronájem domu 3+1 Senec u Rakovníka – Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
15 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 165 m² – Náves 9. května 2, Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
11 990 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 143 m² – Náves 9. května 2, Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
12 490 000 Kč
Prodej domu 4+2 + dvojgaráž a zahrada ve Zruči u Plzně – Smíchovská, Zruč, Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
7 650 000 Kč