Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nezbavětice
Okres Plzeň-město · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů265 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat53/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~83 234 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 490 000 Kč
~63 110 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
265
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,75 % ročně · přirozený -2 · migrace 0
Trend 5 let
+9,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.5 %
cizí zdroje 18 799 936,89 Kč · 71 482,65 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,4 %
- Libor Sedlák · 1 mandátů11,8 %
- Dušan Müller · 1 mandátů10,3 %
- Kateřina Dubová · 1 mandátů9,7 %
- Jan Vyskočil · 1 mandátů9,6 %
- Václav Sedlák · 1 mandátů9,2 %
- Libuše Kosťuová · 1 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,3 %
- ANO38,3 %
- SPOLU25,9 %
- SPD9,9 %
- Piráti8 %
- Stačilo!5,6 %
- AUTO4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nezbavětice
- Libor Sedlák1/ 9
11,8 %
- Dušan Müller1/ 9
10,3 %
- Kateřina Dubová1/ 9
9,7 %
- Jan Vyskočil1/ 9
9,6 %
- Václav Sedlák1/ 9
9,2 %
- Libuše Kosťuová1/ 9
9 %
- František Hefert1/ 9
8,3 %
- Martin Andrlík1/ 9
6,7 %
- Dagmar Šoffrová1/ 9
6,6 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Nezbavětice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
