Investiční přehled · data REALT

Plzeň

Okres Plzeň-město · Plzeňský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká1995 aktivních inzerátů187 928 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Opatrně62/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

89 702 Kč/m²

Průměr ~5 596 524 Kč · vzorek 385

Nájem bytu

15 836 Kč/měs

304 Kč/m²/měs · vzorek 428

Hrubý výnos

3.4 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

+8 %

Krajský průměr ~83 234 Kč/m²

Hloubka nabídky

1995

Byty prodej 474 · nájem 484 · domy 175

Cena domu (prodej)

10 036 028 Kč

~69 902 Kč/m² · vzorek 150

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

187 928

Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-65 os./rok

-0,03 % ročně · přirozený -729 · migrace +664

Trend 5 let

+7,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

1 269 / 1 998

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: obec

Podíl cizinců

22.5 %

43 963 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

7.4 %

cizí zdroje 3 650 483 510,21 Kč · 19 431,626 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Výsledky voleb pro tuto obec zatím nejsou v datech.

Bytová družstva

19 bytových družstev

Všechna v katalogu

Zobrazeno 12 z 19 · Všechna v katalogu

Proč (z dat) koupit

Cena je blízko krajského průměru.
Silná nabídka (1995 inzerátů, 259 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Obyvatelstvo za 5 let +7.5 % — rostoucí lokalita.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.