Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Šťáhlavy
Okres Plzeň-město · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů2 901 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
302 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 697 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
4 479 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 901
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-0,24 % ročně · přirozený -17 · migrace +10
Trend 5 let
+3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
80 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.4 %
cizí zdroje 42 742 199 Kč · 14 769 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,1 %
- OBČANÉ PRO OBEC · 6 mandátů42,2 %
- Občané DNeS - demokratické nezávislé sdružení · 5 mandátů32,1 %
- STAN+NK · 4 mandátů25,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,4 %
- ANO35,1 %
- SPOLU22,7 %
- STAN13,4 %
- AUTO8,6 %
- Piráti8 %
- SPD5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Šťáhlavy
- OBČANÉ PRO OBEC6/ 15
42,2 %
- Občané DNeS - demokratické nezávislé sdružení5/ 15
32,1 %
- STAN+NK4/ 15
25,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Šťáhlavy
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Šťáhlavy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.