Cena bytu (prodej)
44 176 Kč/m²
Průměr ~3 405 750 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Starý Plzenec
Okres Plzeň-město · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká28 aktivních inzerátů5 403 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 900 Kč/měs
376 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský průměr ~83 234 Kč/m²
Hloubka nabídky
28
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 11
Cena domu (prodej)
9 599 723 Kč
~56 392 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 403
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-113 os./rok
-2,09 % ročně · přirozený -29 · migrace -84
Trend 5 let
+4,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 66
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.6 %
192 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.9 %
cizí zdroje 279 475 285,45 Kč · 52 830,867 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,6 %
- STAN+NK · 7 mandátů37,9 %
- PRO Plzenec · 6 mandátů32,6 %
- Trikolora+NK · 2 mandátů15,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů13,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,1 %
- ANO28,3 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti9 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Starý Plzenec
- STAN+NK7/ 17
37,9 %
- PRO Plzenec6/ 17
32,6 %
- Trikolora+NK2/ 17
15,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
13,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~44 176 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (28 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -2.09 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Starý Plzenec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem mezonetového bytu 1+1 ve Starém Plzenci
Starý Plzenec · Starý Plzenec
15 300 Kč
Prodej zděné chaty - Sedlec u Starého Plzence
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 809 m², Heydukova ulice, Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 750 000 Kč
Starý Plzenec - ul. Hliněná; stavební pozemek 398 m² určený k výstavbě
Starý Plzenec · Starý Plzenec
2 190 000 Kč
Prodej Penzion Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej stavebního pozemku 202,6 m² s chalupou - Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 250 000 Kč
Prodej - Rodinný dům 6+kk s velkým potenciálem
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej pozemku, 107,9 m², Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 472 921 Kč
Prodej pozemku, 660 m², Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 959 340 Kč
Bytový dům, 436 m², ul. Starosedlecká 72, Kutná Hora – Sedlec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 580 800 Kč
Pronájem bytové jednotky 1+kk ve Starém Plzenci - Vašdomovnik
Starý Plzenec · Starý Plzenec
10 900 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 660 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
5 939 340 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1079 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
9 709 921 Kč
Prodej chaty 42 m², pozemek 458 m², Na Bělidle, Starý Plzenec - Sedlec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Bytový dům starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
10 990 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Pronájem komerčního objektu Kanceláře, 32 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 000 Kč
Prodej rodinného domu, 115 m², Starý Plzenec, ul. Habrmanova
Starý Plzenec · Starý Plzenec
9 326 700 Kč
Prodej rodinného domu, 218 m², Starý Plzenec, ul. Sudova
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 200 000 Kč
Rodinný dům Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
9 900 000 Kč
Pěkný byt o velikosti 1+1
Starý Plzenec · Starý Plzenec
2 630 000 Kč
Prodej nemovitosti jako z pohádky, pozemek 1851 m², přímo u rybníka
Starý Plzenec · Starý Plzenec
18 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s platným stavebním povolením
Starý Plzenec · Starý Plzenec
2 500 000 Kč