Cena bytu (prodej)
46 150 Kč/m²
Průměr ~4 017 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Starý Plzenec
Okres Plzeň-město · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů5 403 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 500 Kč/měs
236 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský průměr ~85 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
50
Byty prodej 6 · nájem 1 · domy 28
Cena domu (prodej)
8 901 115 Kč
~67 471 Kč/m² · vzorek 26
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 403
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-113 os./rok
-2,09 % ročně · přirozený -29 · migrace -84
Trend 5 let
+4,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 66
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.6 %
192 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.9 %
cizí zdroje 279 475 285,45 Kč · 52 830,867 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,6 %
- STAN+NK · 7 mandátů37,9 %
- PRO Plzenec · 6 mandátů32,6 %
- Trikolora+NK · 2 mandátů15,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů13,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,1 %
- ANO28,3 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti9 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Starý Plzenec
- STAN+NK7/ 17
37,9 %
- PRO Plzenec6/ 17
32,6 %
- Trikolora+NK2/ 17
15,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
13,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~46 150 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (50 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -2.09 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Starý Plzenec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 207 m² – Erbenova
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 399 000 Kč
Prodej, byty 2+kk, 37 m² – Herejkova 1013
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 390 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 116 m² – Třebízského náměstí 97
Starý Plzenec · Starý Plzenec
8 500 000 Kč
Prodej bytu 5+1, 185 m², Starý Plzenec, ul. Nádražní
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 181 500 Kč
Prodej zděné chaty - Sedlec u Starého Plzence
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 809 m² – Heydukova 554
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 750 000 Kč
Prodej Penzion Starý Plzenec – Masarykovo náměstí 33
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej stavebního pozemku 202, 6 m² s chalupou – Nádražní
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 250 000 Kč
Prodej - Rodinný dům 6+kk s velkým potenciálem
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Bytový dům, 436 m², ul. Starosedlecká 72, Kutná Hora – Sedlec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 580 800 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 660 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
5 939 340 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1079 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
9 709 921 Kč
Bytový dům starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
10 990 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 146 m² – Bezručova 301
Starý Plzenec · Starý Plzenec
11 490 000 Kč
Prodej nemovitosti jako z pohádky, pozemek 1851 m², přímo u rybníka
Starý Plzenec · Starý Plzenec
15 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s platným stavebním povolením
Starý Plzenec · Starý Plzenec
2 500 000 Kč