Cena bytu (prodej)
61 007 Kč/m²
Průměr ~3 816 650 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Hrádek
Okres Rokycany · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů2 754 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
214 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský průměr ~80 519 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 6 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 123 650 Kč
~44 450 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 754
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-49 os./rok
-1,78 % ročně · přirozený -12 · migrace -37
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.5 %
210 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.2 %
cizí zdroje 17 022 808,29 Kč · 6 293,09 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,1 %
- ODS+NK · 8 mandátů47,4 %
- PRO Zdraví+NK · 3 mandátů19,7 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů16,2 %
- KSČM · 1 mandátů13,2 %
- NEZ+NK · 1 mandátů13 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU16,4 %
- SPD9,6 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,9 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Hrádek
- ODS+NK8/ 15
47,4 %
- PRO Zdraví+NK3/ 15
19,7 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,2 %
- KSČM1/ 15
13,2 %
- NEZ+NK1/ 15
13 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~61 007 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 8 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -1.78 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Hrádek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, Hrádek - Nová Huť, 1. máje, 67 m²
Hrádek · Hrádek
4 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Hrádek u Rokycan - Rokycany
Hrádek · Hrádek
3 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 56 m², Hrádek, ul. 1. máje - Rokycany
Hrádek · Hrádek
3 393 600 Kč
Pronájem, skladovací prostor, 100 m², Hrádek u Rokycan, ul. Rokycanská
Hrádek · Hrádek
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Hrádek u Rokycan
Hrádek · Hrádek
4 190 000 Kč
31 s balkony sklepem a garáží hradek u rokycan
Hrádek · Hrádek
Hrádek u Rokycan, pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci
Hrádek · Hrádek
12 000 Kč