Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Veselá
Okres Rokycany · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů320 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat56/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~84 437 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 250 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
320
Průměrný věk 39.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,31 % ročně · přirozený -4 · migrace +5
Trend 5 let
+13,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.2 %
cizí zdroje 5 894 176,17 Kč · 18 361,92 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 5 mandátů77,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Veselá · 2 mandátů33,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,1 %
- STAN11,8 %
- AUTO11,2 %
- Piráti8,7 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Veselá
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ5/ 7
77,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Veselá2/ 7
33,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.6 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Veselá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Stavební pozemek Veselá u Rokycan 845 m²
Veselá · Veselá
2 995 900 Kč
Prodej stavebního pozemku vesela okres rokycany Prodej stavebního pozemku 4 033 m² vesela 550
Veselá · Veselá
5 400 000 Kč
Rodinný dům Veselá u Rokycan – Rokycany, Veselá
Veselá · Veselá
2 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 808 m², Veselá u Rokycan
Veselá · Veselá
2 990 000 Kč