Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Volduchy
Okres Rokycany · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 260 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
17 000 Kč/měs
236 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 535 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 462 000 Kč
~62 237 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 260
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,24 % ročně · přirozený -5 · migrace +8
Trend 5 let
+6,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.7 %
86 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 2 092 193,56 Kč · 1 656,527 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,8 %
- ČSSD · 5 mandátů50,4 %
- PATRIOTI VOLDUCH · 2 mandátů28,9 %
- ODS+STAN+TOP 09 · 2 mandátů20,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,5 %
- ANO35,4 %
- SPOLU19,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Volduchy
- ČSSD5/ 9
50,4 %
- PATRIOTI VOLDUCH2/ 9
28,9 %
- ODS+STAN+TOP 092/ 9
20,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.6 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Volduchy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej orné půdy 69,76 m² v těsném sousedství vesnice Volduchy
Volduchy · Volduchy
630 000 Kč
Pronájem krásného bytu 2+kk 72 m² a balkón 20 m² v RD - Volduchy
Volduchy · Volduchy
17 000 Kč
TAURUM reality Prodej zrekonstruovaného domu v Tlučné, Plzeň-sever
Volduchy · Volduchy
8 490 000 Kč
Prodej zrekonstruovaného a prostorného RD ve Volduchách u Rokycan
Volduchy · Volduchy
12 990 000 Kč