Investor brief · REALT data

Bor

Okres Tachov · Plzeňský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů4 889 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně57/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

124 043 Kč/m²

Průměr ~2 940 000 Kč · vzorek 2

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

+60 %

Krajský průměr ~77 697 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 2

Cena domu (prodej)

18 400 000 Kč

~117 397 Kč/m² · vzorek 2

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

4 889

Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

42.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-65 os./rok

-1,33 % ročně · přirozený -28 · migrace -37

Trend 5 let

+9,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

32 / 60

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

29.1 %

1 477 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

4.3 %

cizí zdroje 36 787 650 Kč · 7 626 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 43,5 %

Sdružení nezávislých kandidátů Borska · 5 mandátů31,1 %
ANO+NK · 3 mandátů17,9 %
Občané Borska – společně pro změnu · 2 mandátů15,8 %
RODÁCI BORSKA · 2 mandátů14,7 %
KSČM+NK · 1 mandátů9,1 %
SPD · 1 mandátů5,7 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 62,4 %

ANO49,2 %
SPOLU11,9 %
SPD8,7 %
STAN7,9 %
AUTO7,7 %
Piráti6,5 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Bor

Sdružení nezávislých kandidátů Borska5/ 15
31,1 %
ANO+NK3/ 15
17,9 %
Občané Borska – společně pro změnu2/ 15
15,8 %
RODÁCI BORSKA2/ 15
14,7 %
KSČM+NK1/ 15
9,1 %
SPD1/ 15
5,7 %
Monarchiste+NK1/ 15
5,6 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Bor

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Obyvatelstvo za 5 let +9.0 % — rostoucí lokalita.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.