Cena bytu (prodej)
48 710 Kč/m²
Průměr ~2 940 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Lesná
Okres Tachov · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů479 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat89/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 500 Kč/měs
223 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
5.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský průměr ~83 347 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 299 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
479
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,04 % ročně · přirozený -1 · migrace -4
Trend 5 let
+2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.3 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 1 332 422,29 Kč · 2 811,017 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,2 %
- Společná Lesná · 3 mandátů40,3 %
- Jsme tu pro vás · 2 mandátů22,6 %
- „Žijeme tu spolu“ · 1 mandátů18,7 %
- ZA NAŠI OBEC · 1 mandátů18,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO53 %
- SPD12,1 %
- AUTO8,7 %
- SPOLU7,2 %
- Piráti5,7 %
- STAN4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lesná
- Společná Lesná3/ 7
40,3 %
- Jsme tu pro vás2/ 7
22,6 %
- „Žijeme tu spolu“1/ 7
18,7 %
- ZA NAŠI OBEC1/ 7
18,4 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~48 710 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Lesná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 4+1, 64 m², Lesná - Tachov
Lesná · Lesná
15 000 Kč
Prodej souboru stavebních pozemků - Háje
Lesná · Lesná
1 271 700 Kč
RD k rekonstrukci (190 m²) se zahradou 438 m² - Lesná u Tachova
Lesná · Lesná
1 299 000 Kč
Vybavený byt 2+1 s garáží a skladem (celková plocha 80 m²), po částečné rekonstrukci, Lesná u Tachova
Lesná · Lesná
2 890 000 Kč
Prodej rybníku 2 771 m², Lesná, Ev.č.: xIGP
Lesná · Lesná
729 000 Kč