Cena bytu (prodej)
46 354 Kč/m²
Průměr ~2 475 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Stráž
Okres Tachov · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 376 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat58/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
6 000 Kč/měs
39 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~77 697 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 750 000 Kč
~9 167 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 376
Průměrný věk 39.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-0,51 % ročně · přirozený -1 · migrace -6
Trend 5 let
+14,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.0 %
182 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 6 241 269 Kč · 4 559 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,1 %
- za Strážsko krásnější · 6 mandátů60,9 %
- Radek MASAŘÍK · 0 mandátů36,8 %
- ČSSD · 3 mandátů35 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,4 %
- ANO42,9 %
- SPD14,8 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO8,9 %
- STAN7,5 %
- Stačilo!7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Stráž
- za Strážsko krásnější6/ 9
60,9 %
- ČSSD3/ 9
35 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Stráž
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~46 354 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.8 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Stráž
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.