Cena bytu (prodej)
60 345 Kč/m²
Průměr ~3 500 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Bystřice
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká42 aktivních inzerátů4 698 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 720 Kč/měs
240 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
42
Byty prodej 1 · nájem 5 · domy 14
Cena domu (prodej)
7 088 308 Kč
~48 844 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 698
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,09 % ročně · přirozený -10 · migrace +6
Trend 5 let
+4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 39
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.7 %
320 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.0 %
cizí zdroje 200 451 617,99 Kč · 42 703,796 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,7 %
- ODS · 6 mandátů30,9 %
- ANO+NK · 5 mandátů28,9 %
- STAN+NK · 3 mandátů21,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů19,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,5 %
- ANO39,4 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,6 %
- AUTO9 %
- Piráti8,1 %
- SPD5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Bystřice
- ODS6/ 17
30,9 %
- ANO+NK5/ 17
28,9 %
- STAN+NK3/ 17
21,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 17
19,7 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~60 345 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (42 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Božkovice
Část · Bystřice
Bystřice
Část · Bystřice
Drachkov
Část · Bystřice
Hlivín
Část · Bystřice
Hůrka
Část · Bystřice
Jarkovice
Část · Bystřice
Jeleneč
Část · Bystřice
Jinošice
Část · Bystřice
Jiřín
Část · Bystřice
Jírovice
Část · Bystřice
Kobylí a Plchov
Část · Bystřice
Líšno
Část · Bystřice
Líštěnec
Část · Bystřice
Mlýny
Část · Bystřice
Mokrá Lhota
Část · Bystřice
Nesvačily
Část · Bystřice
Opřetice
Část · Bystřice
Ouběnice
Část · Bystřice
Petrovice
Část · Bystřice
Radošovice
Část · Bystřice
Semovice
Část · Bystřice
Strženec
Část · Bystřice
Tožice
Část · Bystřice
Tvoršovice
Část · Bystřice
Vojslavice
Část · Bystřice
Zahořany
Část · Bystřice
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Bystřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Menší byt 2+1 (38 m²), Nerudova, Dubí-Bystřice
Bystřice · Bystřice
9 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1245 m², Bystřice - Radošovice
Bystřice · Bystřice
3 950 385 Kč
Pronájem komerčního prostoru s kuchyní 54 m²
Bystřice · Bystřice
15 500 Kč
Prodej chalupy 90 m² Bystřice
Bystřice · Bystřice
4 500 000 Kč
K prodeji, Restaurace, 500 m², Dubí, Ruská
Bystřice · Bystřice
Prodej stavebního pozemku 2 125 m², Bystřice
Bystřice · Bystřice
8 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Dubí, Ruská, 57 m²
Bystřice · Bystřice
10 800 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 125 m², Bystřice, ev.č. 01670 - Benešov
Bystřice · Bystřice
8 390 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1275 m², Bystřice - Benešov
Bystřice · Bystřice
6 490 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Bystřice, 104,6 m²
Bystřice · Bystřice
Prodej vily, Dubí, Ruská, 250 m²
Bystřice · Bystřice
7 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m² Bystřice Ouběnice
Bystřice · Bystřice
15 900 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 172,7 m², Dubí - Bystřice
Bystřice · Bystřice
Prodej developerského projektu na 8 bytových jednotek Nesvačily u Bystřice okres Benešov
Bystřice · Bystřice
9 680 000 Kč
Prodej, komerční areál, 30339 m², Dubí - Bystřice
Bystřice · Bystřice
33 700 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Bystřice
Bystřice · Bystřice
6 500 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Bystřice
Bystřice · Bystřice
Prodej stavební parcely 2 125 m² Bystřice
Bystřice · Bystřice
8 390 000 Kč
Prodej skladu, Dubí, Horská, 30,47 m²
Bystřice · Bystřice
Prodej, Chata, chalupa, Bystřice
Bystřice · Bystřice
4 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 390 m², Bystřice
Bystřice · Bystřice
Byt 2+1 Bystřice
Bystřice · Bystřice
3 500 000 Kč
Výjimečná venkovská usedlost – Opřetice (35 min od Prahy)
Bystřice · Bystřice
13 750 000 Kč
Rodinný dům se zahradou v Bystřici u Benešova, pozemek 838 m²
Bystřice · Bystřice
4 290 000 Kč