Investor brief · REALT data

Bystřice

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů4 698 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně66/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

39 873 Kč/m²

Průměr ~3 150 000 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-55 %

Krajský průměr ~88 367 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 4

Cena domu (prodej)

4 872 500 Kč

~34 664 Kč/m² · vzorek 4

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

4 698

Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

42.1 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-4 os./rok

-0,09 % ročně · přirozený -10 · migrace +6

Trend 5 let

+4,8 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

29 / 39

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

6.7 %

320 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

21.0 %

cizí zdroje 200 451 618 Kč · 42 704 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 49,7 %

ODS · 6 mandátů30,9 %
ANO+NK · 5 mandátů28,9 %
STAN+NK · 3 mandátů21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů19,7 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 70,5 %

ANO39,4 %
SPOLU19,8 %
STAN11,6 %
AUTO9 %
Piráti8,1 %
SPD5,4 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

17 mandátů · Bystřice

ODS6/ 17
30,9 %
ANO+NK5/ 17
28,9 %
STAN+NK3/ 17
21,8 %
Sdružení nezávislých kandidátů3/ 17
19,7 %

Bytová družstva · sídlo

1 družstev se sídlem v Bystřice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Bytové družstvo BystřiceIČO 25738160

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~39 873 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.