Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Čakov
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů131 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat50/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~102 799 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 156 667 Kč
~55 061 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
131
Průměrný věk 38.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+3,05 % ročně · přirozený +2 · migrace +2
Trend 5 let
+4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.7 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.9 %
cizí zdroje 6 938 308 Kč · 51 394,874 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 84,4 %
- Vladimír Šenk · 1 mandátů89,9 %
- Mgr. Martin Schovánek · 1 mandátů88,5 %
- Ing. Petra Vávrová · 1 mandátů83 %
- Helena Zděnková · 1 mandátů70,6 %
- Miroslava Cibuľová Šandlová, DiS. · 1 mandátů63,6 %
- Bc. Jindřich Schovánek · 1 mandátů52,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 85,9 %
- SPOLU41,1 %
- ANO16,7 %
- STAN15,6 %
- SPD8,9 %
- Piráti5,6 %
- AUTO4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Čakov
- Vladimír Šenk1/ 7
89,9 %
- Mgr. Martin Schovánek1/ 7
88,5 %
- Ing. Petra Vávrová1/ 7
83 %
- Helena Zděnková1/ 7
70,6 %
- Miroslava Cibuľová Šandlová, DiS.1/ 7
63,6 %
- Bc. Jindřich Schovánek1/ 7
52,6 %
- Mgr. Blanka Koudelková1/ 7
49,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nižší průměrný věk (~38.3 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Čakov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
