Investor brief · REALT data

Čechtice

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů1 430 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat40/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~88 367 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0

Byt ~60 m² (orientačně)

—

Chybí data o prodeji bytů v obci

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 430

Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.7 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+18 os./rok

+1,26 % ročně · přirozený -2 · migrace +20

Trend 5 let

+2,7 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

9 / 11

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

2.5 %

36 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

2.3 %

cizí zdroje 8 357 616 Kč · 5 772 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 67,7 %

Nezávislí kandidáti pro rozvoj Čechtic · 6 mandátů35,4 %
Společně pro Čechticko · 5 mandátů34 %
KDU-ČSL+ODS · 4 mandátů25,8 %
KSČM · 0 mandátů12 %
Vladimír Papež ml. · 0 mandátů10,7 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 72,7 %

ANO36 %
SPOLU22,9 %
STAN13,5 %
AUTO7,5 %
SPD6,9 %
Piráti5,9 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Čechtice

Nezávislí kandidáti pro rozvoj Čechtic6/ 15
35,4 %
Společně pro Čechticko5/ 15
34 %
KDU-ČSL+ODS4/ 15
25,8 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Čechtice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí

Čechtice

Část · Čechtice