Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Čechtice
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 430 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
200 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 697 250 Kč
~26 780 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 430
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+1,26 % ročně · přirozený -2 · migrace +20
Trend 5 let
+2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
36 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 8 357 616,42 Kč · 5 771,835 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,7 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Čechtic · 6 mandátů35,4 %
- Společně pro Čechticko · 5 mandátů34 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 mandátů25,8 %
- KSČM · 0 mandátů12 %
- Vladimír Papež ml. · 0 mandátů10,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,7 %
- ANO36 %
- SPOLU22,9 %
- STAN13,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Čechtice
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Čechtic6/ 15
35,4 %
- Společně pro Čechticko5/ 15
34 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 15
25,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Dobříkovice
Část · Čechtice
Jeníkov
Část · Čechtice
Krčmy
Část · Čechtice
Malá Paseka
Část · Čechtice
Nakvasovice
Část · Čechtice
Nové Práchňany
Část · Čechtice
Otročice
Část · Čechtice
Palčice
Část · Čechtice
Růžkovy Lhotice
Část · Čechtice
Staré Práchňany
Část · Čechtice
Sudislavice
Část · Čechtice
Zhoř
Část · Čechtice
Čechtice
Část · Čechtice
Černičí
Část · Čechtice
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Čechtice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčního objektu, Jiný, 152 m² novinka
Čechtice · Čechtice
3 200 000 Kč
Prodej domu, Chaty, 152 m² novinka
Čechtice · Čechtice
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu v Čechtíně
Čechtice · Čechtice
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 350 m², Vinohradská, Čechtice. - Benešov
Čechtice · Čechtice
5 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m² Čechtice Jeníkov
Čechtice · Čechtice
4 190 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Nakvasovice
Čechtice · Čechtice
Nám. Dr. Tyrše, Čechtice - Benešov | Historický objekt, 1 672 m²
Čechtice · Čechtice
33 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, OV, 140 m², Jeníkov u Teplic
Čechtice · Čechtice
5 499 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 ve zděném domě, 70 m², Mohelnice
Čechtice · Čechtice
14 000 Kč